小爱絮语：北京房产新政出台，简直是激起了千层浪，小爱的朋友圈也是被各种讨论挤、爆、了，真的是想不看想不听都不行啊……连空气里都是房产新政的气息。纵观各个群，也是说什么的都有，讨论可谓热火朝天，眼珠转的速度都跟不上消息更新的速度。这当中有一位妈妈，看尽了买卖房人的酸甜苦辣，用最真实、最前线的故事告诉你“买卖房的那些事儿”。

文、图/@Summer

本来已经准备好一篇北京学区房贴交给小爱的，但“变化”跟着皮皮虾走了，“计划”没追上。干脆来聊聊八卦。

在经历一年多辗转看房和老二降生等重大事件后，今年初我们终于痛下决心卖掉现有自住房，换成一套大点的房，够俩娃住和安心读书的房。本以为自此重大决定后，家庭生活迈入新阶段，谁知签完俩合同不到两周，ZF一道天雷劈下来，劈得我等凡人七窍流血，三魂六魄只剩一魄。

这正是：人生处处皆套路，没被劈过不算上路。

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不历经天雷的人生算不上完整

“新政不影响你们吧？”

“打个正着……”

“你们不是卖了那套房吗？”

“还没走完手续呢。合同原则上随时可以解约，这属于不可抗力。”

收到四五个类似微信问候，吐了四五通槽后，我略觉舒畅，不再似先前郁结在心了。接下来我又一一解释为啥我们签了合同还被调控到了。

这要从中国特色二手房交易流程说起。签合同的时间看似是交易确认的开始时点，但在新政那儿不算数。新政有自己的时间点——建委在审核买卖双方资质后，双方拿着合同到建委网上备案，这就叫网签——在318之前已经网签的，不受新政影响；318之后才网签的就倒了血霉了。（具体时点以银行细则为准）

网签，是很有必要的。一间房只要有一家中介网签了，其他中介就与这间房子缘尽了。网签保护了买家利益，防止了一房多卖和房子被抵押的风险。

然而，苦了那一干签完合同却没有网签的买家。看看房产群里哭声一片：

“尼玛下周就要去网签了，首付突然多出100万，哭死！”

“还想奋斗下给俩娃一人一个房间，这下梦想破灭了。”

“离婚还是有用的吧？没贷款过的一方还能算首套。”

影响怎么会那么大呢？我赶紧向群里的大神们讨教。举个例子，1000w的房子，旧政下，各种办法可以走首套贷款，首付只有三成。新政下，首付提高到七八成。不管你有木有还清贷款，只要有过贷款记录的都算二套房。中介告诉我，像我这样有换房需求的占到了二手房交易的80%。

在实际操作中，因房产实际成交价与政府指导价有较大偏差，譬如一个挂10w单价的房子，政府指导价极有可能是2w。这导致旧政下二手房首付比例要远超三成（有数据显示是四成+）。新政下更是接近全款了，毫无杠杆可言。

不管怎么说，我们凭空多出200w首付，之前跟买家卖家各种bargain算时间掐着天数做成首套房的努力算是白费了。真是“世道几轮回，苍天绕过谁”，谁能对抗过天命讷！

回到家，先生给买卖双方的中介一通电话打下来，还有一道天雷在等着我们呢！原来我们这次碰到了传说中的“连环单”—上下家加在一起共有五单。也就是说，我等着买家的钱去付下家首付，买家也在等着他的买家，他的买家又在等着上一个买家，上一个买家又在等着上上个买家……好一个奥运五环！

任何一个买家违约都会影响到五单交易，这就放大了交易风险。

朋友，听说过这个段子吗？

“北京购房出新政了！首付提了10%。多么可笑的新政，我们是差那10%的人吗？！我们差的是90%。一年忙到头，每天用6位数的密码保护2位数存款，心好累[委屈]”

没错，我现在就是缺那90%！！！

这时，我已经在心里勾勒出一幅房子卖不出去、高额定金赔给卖家、宝宝无学可上、输在起跑线上的人生惨剧画面……

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假离婚套路深，新政说的是你就是你

第二日一早，我被房产群里几百条刷屏吵醒了。

“离婚房子儿子归老公，老公名义贷的，我可以贷款吗？”

“房子是谁的名字？”

“我俩都有。”

“只要买过都算二套房了。”

“哭，假离婚也行不通了。”

原来睡了一晚上，无数解读出炉。调控政策通知的点击达11亿次，人均一次不是梦。

各个群里，都是急着问贷款票的，问房票的。一夕之间，我仿佛看到了三十多年前的粮票布票抢购情形。nonono，抢购的时候我没赶上，要不怎么会落在房价的后边呢，早出生几年我也少奋斗几年啊……难怪老外不理解中国人干嘛到哪儿都嚷嚷着“早上车”，敢情上晚了奏是不行！

房产群里那位以离婚结婚四五次著称的传奇妈咪跳出来了：

“婚白离了。哭。”

啥玩意儿？

没错。这是一位官方盖戳认定的传奇人物。

“我唯一一个大着肚子，非要净身出户的[偷笑]然后过了几年又大着肚子去结婚的[捂脸][捂脸][捂脸]”

八卦之火在熊熊燃烧。原来这位传奇妈咪数次结婚离婚都是为了折腾房子。除了第一回纠结，后边居然离离都习惯了。这一定是一对相亲相爱三生三世都不分开的好搭档。

“连办事员都是同一个。协议上的错字都没改，办事员说‘上次就是这错了，你们都不改改啊？’太不尊重人家了[捂脸]”

群里不乏高人。

高手1：爸爸+孩子净身出户，房产归妈妈，孩子是质押

高手2：妈妈净身出户+房产归爸爸

高手3：离婚，跟卖家结婚，再离婚

高手4：办离婚证的同时，多出几份盖章的离婚协议档案复印件，以后买房卖房都要用

我算是开眼界了。这年头，要没离过婚，都不好意思跟人家聊房地产；这年头，大着肚子离婚您请见怪不怪；这年头，民政局离婚的队伍排的比结婚还长；这年头，真想离婚的没有钱析产，眼看房价越来越高干脆凑合过的也大有人在。

然而，新政出来后，假离婚也不好使了。虽然不管您过去有几套房，只要现在名下无房，都算首房。但如果您有过贷款记录，那就对不住了，按二套房走。这就是认房又认贷的“处女贷”。

这得是一方没贷过款、经济实力雄厚、老公足够靠谱的人才干得出啊……

这么一看，317新政还是一条促进社会主义家庭和谐的好政策。

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霸屏的清华姐姐挥一挥衣袖

有一位清华姐姐在朋友圈火了。

因为这篇文章《房子不是最重要的，爱才是》。这是一个清华学霸姐姐学富五车毕业十年搬家七次，为了爱举家迁往二线的happy ending故事。

学霸姐姐在帖子中数次强调“房子”和“爱”的关系。“房子”和“爱”究竟是个什么关系呢？我抬头望了望天，又陷入了沉思：嗯，大概是“现实”与“理想”的关系。

鸡汤有毒。作为一个在北京混了十几年的外地人，看到这种帖子一面仰角45度感叹学霸怎么潇洒我怎么那么俗，一面又低头纠结在学区房和房贷中了。

又转了几个群：

校友群里：在谈清华与世界一流大学的关系；

清谈群里：在谈政策力度和下一步走向；

房产群里：在谈海南房产布局和海南学区房看房经验；

海南群里：在谈没早多买几套房以及来不及上车了；

保险群里：在谈给老公买寿险的重要性，房地产业间接拉动了保险业。

房子。

嗯。

我心里只有一件事，就是学习，以及让孩子上学。

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每天都在学习，贷款套路知多少

“学习是一种信仰。”

是时候学点法律知识了。于是，我被拉入了一个律师群。这里聚集了各种焦灼的人们，500人的群瞬间就满了。

我吃一惊，定睛看时，几个熟悉的微信头像在群里闪过。一个还@了我，头像有点印象。我看了看群主的通知：每个群友都需审核通过，陌生人慎入。心下一沉，赶紧问了问拉我的人，这样没事吧？亲人说，没事，我打过招呼了。爬楼一看，只见许多古古怪怪的问题，什么三首套、什么环京、什么商住、什么日不落户型，看得我云里雾里。再往下拉，终于看到了我关心的贷款话题和违约话题。