和租客一起住，她总带男生过夜，声音大到想报警
一些小伙伴买了大house后会把其中的一两间屋子出租，一方面是以租养贷，另一方面人多有个伴，偶尔聊天也不错。
不过，家里有人难免会有一些拘束，甚至闹点不愉快。
一位同学就在一亩三分地论坛里吐槽了和租客一起住的困扰：
几年前凑够钱付了首付买了个house，想着解决一下经济压力，同时利用空屋子，那就找室友吧。
之前看到别人和租客室友相处不错，以为问题不大，谁知道...
1 关于租房价格
我看了很多帖子，比较了附近租房价格，定了偏低价格，只要找到相处愉快按时交租的租客就行。
但是基本上100%的人看了房子第一件事就是砍价。50块钱一点点砍价。就算对方是码农，收入非常好，高端车子，打扮时尚，但是也是锱铢必较。
房东觉得价格合理，租客觉得你是房东，你买得起房子，你就比她/他有钱，你应该降价。大家站位角度不一样。
2 关于过夜客人
广告里面，合同里面都写了不可以带客人。但是也不想太过于苛刻，所以一个月一两次的话，不吵闹也是可以的。
租客说会遵守，基本上2个月后，这个过夜客基本上就是常驻了。
有时间懒得管，所以睁一只眼闭一只的。但是来了就吵架，女生撕心裂肺的大喊大叫的骂男生，隔着楼层传过来的各种词汇我听了都觉得突兀的。还遇到过女生喊得夸张了，开始喊：救命啊，这个人要碰我啊。隔着楼层听的都害怕。担心邻居听了会不会报警的。
没办法，马上解除房租合同，让她和她的过夜客人马上离开。
3 关于提供家具
我不太喜欢买二手家具，总觉得不卫生。后来买了房子找租客，也是买的新的。现在被打脸了几次，建议如果出租还是买二手吧。
租客很少会珍惜家具，怎么方便怎么来。放了宜家的床垫保护罩，但是姨妈也可以渗透过去（我晕），几个月不洗，基本上也就洗不掉了。还有喜欢贴东西的，走之前把自己贴的取走了，但是留下了一堆胶印的。
可能有人问你没写合同吗？写了啊，但是不能每个小事，我都找个时薪几百刀的律师来吧。
4 关于“拿来主义”
房东也住在这里，所以生活设施都有。基本上一般的租客都会顺理成章的把这里看成airbnb，所以厨具，吸尘器，各种摆在外面的东西，那就不能幸免了。借给租客用厨具，租客会一直用下去，直到逼着你一个月后短信提醒，你能不能自己买厨具？
如果要公用，那就买便宜的吧，坏了不心疼。厨房纸卫生纸这种消耗物，最好也是分开用，租客用到最后一张纸，就不用了，等着看房东补上新的一卷。作为房东可能一开始客气，说你可以用，心里想着用完了大家都买补充的，但是事与愿违。
5 关于疫情社交隔离
政府已经发了社交隔离禁令了，但是租客的客人往来和每天出去玩还是没变，我忍了一周，发信息说希望你遵守政府规定。租客过了很久回复，好的，没问题。但是客人晚上还是如遇而至。我忍不住继续发，租客直接回复我，我很寂寞啊。
你寂寞，但是考虑过其他人的生命安全吗？
后来我仔细阅读了居家隔离禁令，发现这不是建议，是强制隔离，可以报警。我只能对租客警告，最后，租客忍不了社交隔离的寂寞提前搬走了。我在家也算是安全了。
6 关于整洁干净
厨房垃圾基本上就是房东自己倒吧。当然也遇到过那种看着满了就帮忙倒了的人，但是真是太少了。租客和房东比懒，房东永远是第一个败下阵来的人。毕竟自己的房子，不能看着垃圾满了，然后往地上仍吧。
厨房水槽里经常都是租客倒的大块大块的食物垃圾，贴了告示也没用，对方根本看不到。水槽垃圾搅拌器经常堵住，每次清理都是大骨头之类的。
有的租客连垃圾分类都搞不清，我已经收到过回收垃圾放错的警告了，再犯直接100刀左右的罚款。
7 关于包水电
这边电费一个月一次，水费两个月一次，懒得细算，直接房租里面包了。问题就是租客以为这样就是随便用了，一整天出门但是开着窗户，空调高温运作从来不关。或者水常流不止的。
所以作为房东不要偷懒，还是算好水电费，和房租分开。
8 关于租客选择
我找的租客都是正经职业，并且在美国读研毕业的。感觉不应该出现上面的问题，但是就是很奇怪。
房东和租客，总之就是不同利益群体。租客看了这些吐槽，可能也要吐槽房东呢。或者很多人找房子时候就明确说不要房东同住的房子。
9 关于作息时间
一定要确保租客和房东作息一致，就算大家不在同一个楼层也不行。
深夜作息的租客喜欢晚上10点做饭熬汤，整个house都是味道（早上嗓子眼那个难受），夜里3点睡觉早上不起，房东早上9点开始做饭被租客抱怨指责的。所以作息这点太重要了。
